Wienerwaldvilla in Eichgraben
Das 1925 im typischen Wienerwaldstil errichtete Haus mit einer Wohnfläche von rd. 200 m², verbaut ca. 140 m², auf einem 615 m² Grundstück, wurde in den letzten 12 Jahren laufend saniert und an einen modernen Wohnstandard adaptiert. So befinden sich sowohl die Fassade, die Fenster als auch die Innenausstattung (Badezimmer mit Marmor ausgestattet, Vollholzküche, Wohnräume mit Fischgrätenparkett, tw. Stuckatur, tw. Stucko-Antico-Bemalung, furnierte Innentüren, Innenstiege aus massivem Eichenholz, Aquapol-Trockenlegung) in einem sehr guten Zustand. Dachsanierung im Jahr 2010, bei der das Haus u.a. mit komplett neuen Regenrinnen aus Kupfer ausgestattet worden ist. Beheizt wird das Haus mittels einer digital steuerbaren und laufend gewarteten Ölzentralheizungsanlage der Firma Viessmann, ebenfalls vorhanden ein neuer Kachelofen der Firma Fessler im Wohnzimmer. Im Untergeschoß eine Sauna der Firma Gruber (Zedernholzmassivsauna, Dusche mit Fliesen der Firma Rosenthal) und ein Weinkeller (Cotto-Fliesen). Das Dachgeschoss wurde 2005 ausgebaut und komplett neu wärmeisoliert. Elektrik und Installationen sind in einem hervorragenden Zustand. Die Grünflächen sind liebevoll gestaltet und mit diversen Sträuchern, Hainbuchen-Hecken, Obsthölzern und einem Mammut-Baum bepflanzt. Vor dem Wohnraum eine 34 m² große Aussichtsterrasse, am Grund ein Natursteinbrunnen aus 1905. HWB-235, fGEE 3,15.
Lastenfreier Kaufpreis € 398.000.-

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